أبوظبي بـ 117 مليار درهم في نصف عام: الإمارات أصبحت سوقاً عقارية بمحرّكين

لعقدٍ كامل، كان مصطلح «العقارات الإماراتية» اختصاراً لدبي. لكن البيانات الصادرة هذا الأسبوع تجعل هذا الاختصار متجاوَزاً. فقد أعلن مركز أبوظبي العقاري (ADREC) أن العاصمة سجّلت تصرفات عقارية بقيمة 117 مليار درهم في النصف الأول من 2026 — بنمو 112% على أساس سنوي — مع ارتفاع عدد المعاملات بنسبة 61.7%. تبقى دبي السوق الأكبر والأعمق، لكن الإمارات باتت اليوم تعمل بمحرّكين، والمستثمر الذي يخطط حول أحدهما فقط يقرأ نصف الخريطة.

الأرقام خلف العنوان

تركيبة أرقام أبوظبي النصفية لا تقل أهمية عن حجمها. فقد قادت المبيعات هذه الطفرة بقفزة 163.7% لتبلغ 86.1 مليار درهم عبر 16,838 معاملة — وهي إشارة إلى طلب فعلي من المستخدمين النهائيين والمستثمرين وليس مجرد نشاط إعادة تمويل. ونمت معاملات الرهن العقاري بوتيرة أكثر اتزاناً بلغت 33.5% لتصل إلى 26.7 مليار درهم عبر 8,876 معاملة، ما يعني أن الائتمان المصرفي يشارك في السوق دون أن يكون هو المحرّك للصعود.

الرقم الأكثر لفتاً هو مصدر رؤوس الأموال. فقد بلغ الاستثمار الأجنبي المباشر في عقارات أبوظبي 13.8 مليار درهم خلال ستة أشهر — بارتفاع 309% — متجاوزاً إجمالي عام 2025 بأكمله ومسجلاً أعلى مستوى نصف سنوي للاستثمار الأجنبي على الإطلاق. واتسعت قاعدة المشترين من 82 إلى 116 جنسية، تتصدرها المملكة المتحدة والصين وروسيا والولايات المتحدة وألمانيا وفرنسا. واستقطبت مناطق الاستثمار المخصصة 75 مليار درهم بنمو 181%، فيما اعتمد المركز ثماني مناطق استثمارية جديدة خلال النصف الأول ليصل الإجمالي إلى 50 منطقة.

هذا هو نمط التدويل ذاته الذي مرّت به دبي بين 2021 و2023: السياسات تفتح الباب، ورؤوس الأموال الأجنبية المبكرة تمنح السوق مصداقيته، ثم تتبعها موجة أوسع. أبوظبي تطبّق الخطة نفسها بجدول زمني مضغوط.

صيف دبي: ثبات لا تباطؤ

كل ذلك لا يأتي على حساب دبي. فقد أظهر أحدث إصدار أسبوعي لدائرة الأراضي والأملاك في دبي تصرفات إجمالية بقيمة 15.6 مليار درهم (أسبوع 6–10 يوليو)، شملت مبيعات بـ 8.73 مليار درهم ورهوناً بـ 5.71 مليار درهم وهبات بـ 1.16 مليار درهم — وهو أسبوع منتصف صيف قوي بكل المقاييس التاريخية، تصدّرت قيمته صفقات نخيل جميرا الفاخرة ومنها شقة بـ 75.75 مليون درهم في «أورلا إنفينيتي». وبلغت تسليمات الربع الثاني ذروة سنوات مع تباطؤ الإطلاقات الجديدة إلى 5,335 وحدة، فيما سجّلت مبيعات المساكن الجاهزة في يونيو أقوى ارتفاع شهري لها منذ ثلاث سنوات.

بعبارة أخرى: دبي تنضج — متحوّلة من زخم الإطلاقات نحو التسليم والسوق الثانوية — في اللحظة التي تتسارع فيها أبوظبي عبر مرحلة التوسع. إنهما دورتان متكاملتان لا متنافستان.

لماذا يهم إطار «المحرّكين» المستثمرين؟

المواقع المختلفة في الدورة العقارية تنتج ملامح عوائد مختلفة. تقدّم دبي اليوم العمق والسيولة ومخزوناً متسعاً من الوحدات الجاهزة بأسعار تلين بلطف — إذ تراجع مؤشر الأسعار السكنية 1.24% على أساس شهري في يونيو — مع تمويل هو الأرخص في هذه الدورة (إيبور 3 أشهر عند نحو 3.74%، ومعدلات رهن ثابتة معلنة من نحو 3.75–3.99%). هذه عدّة المشتري: خيارات واسعة، وقابلية للتفاوض، ودَين رخيص.

أما أبوظبي فتقدّم تعرّضاً لمرحلة أبكر من الدورة: نمو سريع في الاستثمار الأجنبي، ومناطق استثمارية لا تزال تُستحدث، وخط إمداد — 28 مشروعاً جديداً سُجّل في النصف الأول بزيادة 16% — لم يلحق بعد بالطلب القادم من 116 جنسية. الأسواق الأبكر في دورتها تحمل إمكانات تصاعد أكبر وشفافية تسعير أقل؛ ويكفي أن عدد الوسطاء المرخصين في الإمارة بلغ 3,302 وسيطاً (بنمو 34% في إصدار الرخص خلال عام) لتدرك سرعة توسّع البنية المهنية لمواكبة ذلك.

بالنسبة لمحفظة تركز على الإمارات، تصبح الأسئلة العملية أسئلة توزيع. المشترون الباحثون عن الدخل يجدون حجّتهم الأقوى في مجتمعات دبي الراسخة حيث العوائد وعمق قاعدة المستأجرين وسيولة التخارج مثبتة. والمشترون الباحثون عن النمو ينبغي على الأقل أن يُدخلوا مناطق الاستثمار في أبوظبي ضمن مقارناتهم، خصوصاً مع نشر منظّم العاصمة بيانات سوقية متزايدة الشفافية. أما المشترون بدافع الإقامة فأمامهم مسارات أكثر من أي وقت مضى: إلغاء دبي مطلع هذا الشهر للحد الأدنى البالغ 750,000 درهم لتأشيرة المستثمر العقاري لعامين فتح الباب عند كل المستويات السعرية تقريباً، فيما يبقى حد التأشيرة الذهبية عند مليوني درهم — الذي يقبل العقارات الممولة بالرهن وعلى الخارطة — سارياً على مستوى الدولة.

الرسالة الحقيقية لنصف العام

قصة العقار الإماراتي في 2026 لم تعد قصة مدينة واحدة. 117 مليار درهم في أبوظبي ونصف عام هو الثاني الأفضل تاريخياً في دبي، في الوقت نفسه وبمحرّكات مختلفة، هما أقوى دليل حتى الآن على أن سوق العقارات في الدولة قد اتسعت ولم تكتفِ بالازدهار. والأسواق الأوسع أسواق أكثر مرونة — وهي تكافئ المستثمرين الذين ينظرون إلى الخريطة كاملة.

تقدّم A G H Properties المشورة لعملائها عبر السوق الإماراتية كاملة — من نافذة المساكن الجاهزة في دبي إلى مناطق الاستثمار الناشئة في أبوظبي. إذا كنت تفكر أين ينبغي أن يذهب الدرهم التالي من محفظتك، تواصل مع فريقنا لاستشارة خاصة.