A G H Research
مقالات ورؤى
تحليلات أسبوعية لسوق دبي العقاري من فريق إيه جي إتش العقارية.
سوق دبي هذا الأسبوع: 11,297 صفقة، ووسيط 1,671 درهماً للقدم المربعة
أُغلق سبتمبر على 11,297 صفقة بيع مسجّلة بقيمة 29.4 مليار درهم، ووسيط سوق بلغ 1,671 درهماً للقدم المربعة، بتغير -2.1% عن الشهر السابق.
اقرأ المقال →تحوّل في سوق الإيجارات بدبي: العقود الجديدة تتجاوز التجديدات للمرة الأولى
يُظهر تحليل لبيانات التعاقدات الإيجارية في دائرة الأراضي والأملاك بدبي أن العقود الجديدة فاقت التجديدات في يوليو وأغسطس 2026، للمرة الأولى منذ بدء رصد البيانات عام 2023، بينما تقل إيجارات العقود الجديدة بما يصل إلى 15.3% عن مستويات يناير. ماذا يعني ذلك للملّاك والمستأجرين والمستثمرين.
اقرأ المقال → · 4 دقائق قراءةبعد تسعة أشهر: العقارات الجاهزة في دبي تتفوّق في القيمة على البيع على الخارطة، رغم تفوّق الأخير في عدد الصفقات
تُظهر بيانات دائرة الأراضي والأملاك في دبي الصادرة في 1 أكتوبر تداولات بقيمة 574 مليار درهم خلال الأشهر التسعة الأولى من 2026. يستحوذ البيع على الخارطة على عدد أكبر بكثير من الصفقات، لكن العقارات الجاهزة سجّلت قيمة أعلى: 196 مليار درهم مقابل 183 مليار درهم. والفجوة بين عدد الصفقات وقيمتها تكشف الكثير عن هوية المشترين ونوع ما يشترونه.
اقرأ المقال → · 4 دقائق قراءةسوق إعادة البيع في دبي بدأ بالتحوّل. والمشترون الغائبون هم مستأجرو اليوم.
ارتفعت صفقات السوق الثانوية في دبي بنسبة 24.6% خلال يوليو وأغسطس مقارنةً بمايو ويونيو، في عكسٍ لنمط الصيف الماضي. ومع ذلك، لا تزال أحجام إعادة البيع أقل بكثير من مستويات 2025، بينما بالكاد تغيّر نشاط الإيجارات. والفجوة بين هذين الرقمين هي ما سيحدّد المرحلة التالية من السوق.
اقرأ المقال → · 4 دقائق قراءةأسعار المساكن في دبي تسجّل أول تراجع سنوي منذ 2021
تراجع متوسط أسعار المساكن في دبي بنسبة 1.7% على أساس سنوي في أغسطس — وهو أول تراجع سنوي منذ فترة الجائحة. قيمة المبيعات تراجعت أيضاً، لكن الأحجام تبقى كبيرة ووتيرة صفقات سبتمبر تسارعت. هذا ما يبدو عليه فعلياً سوقٌ ينتقل إلى دورة أكثر نضجاً في الأرقام.
اقرأ المقال → · 4 دقائق قراءةنصف مشتري الفلل في دبي يبحثون الآن عن أربع غرف نوم أو أكثر
ارتفعت نسبة المشترين المحتملين للفلل في دبي الباحثين عن أربع غرف نوم أو أكثر من 44% إلى 50% خلال عام واحد. وبمقارنة ذلك بخط إمداد قوامه 81% شقق، وبمخزون لا تتجاوز فيه الفلل خُمس إجمالي المساكن، فإن هذا التحوّل بمقدار ست نقاط يشرح وجهة الأسعار في دبي أكثر مما يشرحه أي متوسط على مستوى المدينة.
اقرأ المقال → · 4 دقائق قراءةأبوظبي تجاوزت دبي في مبيعات المساكن الأسبوع الماضي. لم يحدث ذلك منذ 2020.
بين 24 و29 أغسطس، سجّلت أبوظبي مبيعات مساكن بقيمة 5.09 مليار درهم مقابل 4.47 مليار درهم في دبي — وهي المرة الأولى التي تتجاوز فيها العاصمة دبي في أسبوع مماثل منذ أكثر من خمس سنوات ونصف. وبقراءتها إلى جانب أرقام دبي لشهر أغسطس، حيث تراجعت المبيعات 35% سنوياً بينما لم يتراجع متوسط سعر القدم المربعة سوى 1.9%، يصف هذا الأسبوع دولةً لم تعد سوقاً بمدينة واحدة.
اقرأ المقال → · 4 دقائق قراءةنمو الأسعار في دبي توقّف فعلياً. العائد الإيجاري أصبح هو العائد.
مؤشر REIDIN لشهر يوليو يُظهر أن أسعار العقارات السكنية في دبي تراجعت خمسة أشهر متتالية، ما قلّص النمو السنوي إلى 0.55% بعد أن كان 11.79% في يناير. الشقق اليوم أعلى بنسبة 0.09% فقط عن العام الماضي. ومع ذلك شهد أسبوع 16–20 أغسطس تداولات بقيمة 10.68 مليار درهم — بارتفاع 11.5% عن الأسبوع السابق. السوق الذي يتوقّف عن دفع مكاسب رأسمالية لا يتوقّف عن العمل؛ بل يبدأ في الدفع بطريقة مختلفة.
اقرأ المقال → · 5 دقائق قراءةالأراضي تستحوذ الآن على 39% من الإنفاق العقاري في دبي — وهذا يقول أكثر مما تقوله الأسعار
تُظهر بيانات دائرة الأراضي والأملاك في دبي بيع 7,981 قطعة أرض بقيمة 125 مليار درهم خلال الأشهر السبعة الأولى من 2026 — أي ما يقارب أربعة من كل عشرة دراهم أُنفقت على العقار في الإمارة. شراء الأرض هو الالتزام الأطول أفقاً الذي يمكن أن يتخذه المطوّر، وهو يُتخذ اليوم على نطاق قياسي في الربع نفسه الذي تراجعت فيه الإيجارات 6.2% وانخفضت أحجام المعاملات السكنية 29%. قراءة هاتين الحقيقتين معاً هي أنفع ما يمكن للمستثمر أن يفعله الآن.
اقرأ المقال → · 4 دقائق قراءةسوق دبي بسرعتين: مبيعات العقارات التجارية تتضاعف ثلاث مرات بينما يتباطأ السكني
بيانات جديدة من دائرة الأراضي والأملاك في دبي تُظهر أن مبيعات العقارات التجارية بلغت مستوى قياسياً عند 19.5 مليار درهم في النصف الأول من 2026 — بنمو 183% ومتجاوزةً عام 2025 بأكمله — في الوقت الذي تُبلغ فيه شركة JLL عن تراجع أحجام المعاملات السكنية بنحو 29% على أساس سنوي. شطرا سوق دبي يتحركان الآن في اتجاهين متعاكسين، وهذا الانقسام يخبر المستثمر أكثر مما يخبره أي رقم منفرد.
اقرأ المقال → · 4 دقائق قراءةأبوظبي بـ 117 مليار درهم في نصف عام: الإمارات أصبحت سوقاً عقارية بمحرّكين
بيانات جديدة من مركز أبوظبي العقاري تُظهر أن تصرفات أبوظبي العقارية تجاوزت الضعف لتبلغ 117 مليار درهم في النصف الأول من 2026، مع نمو الاستثمار الأجنبي المباشر بنسبة 309% وارتفاع جنسيات المستثمرين من 82 إلى 116 جنسية. بالنسبة للمستثمرين في الإمارات، لم تعد العاصمة قصة هامشية إلى جانب دبي — والمحافظ الأذكى بدأت تتعامل مع السوقين كاستراتيجية واحدة.
اقرأ المقال → · 4 دقائق قراءةالتحوّل الهادئ في دبي: قفزة 46.8% في مبيعات العقارات الجاهزة مع ذروة التسليمات وتباطؤ الإطلاقات
سجّلت مبيعات المساكن الجاهزة أقوى ارتفاع شهري لها منذ ثلاث سنوات، فيما تراجعت إطلاقات الربع الثاني إلى 5,335 وحدة مقارنة بأكثر من 45,000 في الربع الأول. خلف أسبوعٍ مستقر بقيمة 15.6 مليار درهم، يتحوّل سوق دبي من زخم الإطلاقات إلى التسليم والسوق الثانوية.
اقرأ المقال → · 3 دقائق قراءةالنصف الأول من 2026 يُغلق عند 286 مليار درهم: قراءة في أول نصف عام هابط منذ ثلاث سنوات
صدرت أرقام دبي الرسمية للنصف الأول هذا الأسبوع: 286.4 مليار درهم من المبيعات عبر 86,005 تصرفات — ثاني أكبر نصف أول في التاريخ، لكنه أدنى بـ 12% من 2025. وتحت العنوان الرئيسي، سجّلت المكاتب والمساكن الفاخرة وأحجام الخارطة أرقاماً قياسية. إليك كيف تقرأ سوقاً يتقلص ويحطم الأرقام القياسية في آن واحد.
اقرأ المقال → · 3 دقائق قراءةدبي تُغلق النصف الأول من 2026: ثاني أفضل نصف سنة في التاريخ — وأول تراجع منذ ثلاث سنوات
مبيعات بقيمة 286.4 مليار درهم عبر 86,005 تصرفاً جعلت النصف الأول من 2026 ثاني أقوى نصف سنة في تاريخ دبي، رغم انخفاضه 12% عن العام الماضي. انتعاش يونيو بنسبة 31% ورقم قياسي لمكاتب الخارطة يوضحان لماذا هذا التصحيح أكثر انتقائية مما يبدو.
اقرأ المقال → · 3 دقائق قراءةارتداد يونيو: سوق دبي يستعيد زخمه — والخارطة تقود الصعود
أغلقت دبي شهر يونيو بـ 13,766 عملية بيع بقيمة 32.66 مليار درهم — بارتفاع نحو 31% عن مايو — فيما استحوذت الخارطة على 72% من التصرفات. أضف إلى ذلك خط إطلاقات قياسي بقيمة 275 مليار درهم ومبادرة الإيجار المرن الجديدة، وتبدو صورة منتصف العام أمتن مما أوحى به الربيع.
اقرأ المقال → · 4 دقائق قراءةسوق دبي يتباطأ — والأرقام تشير إلى أن ذلك مؤشر صحّي
سجّلت دبي نحو 9,500 عملية بيع سكنية في مايو، بانخفاض 27% عن أبريل، فيما حافظت الخارطة على 74% من السوق. سوقٌ أهدأ بمشترين أكثر انضباطاً إشارة نضج لا تحذير — وهذه قراءته.
اقرأ المقال → · 3 دقائق قراءةجنوب دبي يتصدّر الآن من حيث القيمة لا الحجم فقط
تصدّرت منطقة مدينة المطار قيمة التصرفات الأسبوعية في دبي بـ 611 مليون درهم، فيما بلغت مبيعات الخارطة 3.3 مليار درهم. ثقل السوق ينتقل بوضوح نحو الجنوب — وهذا ما يعنيه للمشترين.
اقرأ المقال → · 3 دقائق قراءةفهم بيانات تصرفات دائرة الأراضي والأملاك: دليل عملي للمشترين والمستثمرين
تنشر دبي كل تصرف عقاري مسجل عبر دائرة الأراضي والأملاك. إليك كيف تقرأ هذه البيانات — وكيف تستخدمها للتفاوض بشكل أفضل.
اقرأ المقال → · 2 دقائق قراءةالبيع على الخارطة أم العقار الجاهز في دبي؟ إطار عملي للقرار
خطط الدفع، مخاطر التسليم، العائد الإيجاري، سيولة التخارج — طريقة منهجية للاختيار بين العقار على الخارطة والعقار الجاهز في دبي.
اقرأ المقال → · 2 دقائق قراءة