عقارات دبي · ريرا 38903
اشترِ عقارك في دبي بالأدلة، لا بالتخمين.
مشاريع على الخارطة ومنازل فاخرة وأراضٍ واستشارات استثمارية — كل توصية مدعومة ببيانات دائرة الأراضي والأملاك، تُقرأ يومياً.
السوق مباشرة · دائرة الأراضي والأملاك
دبي في سبتمبر 2026
- 1مدينة المطار5,009
- 2جميرا فييلج سركل3,667
- 3الخليج التجارى2,102
- 4ستي اوف اربيا1,703
- 5الحبيه الخامسة1,438
استخبارات المستثمر
أين تستثمر حسب ميزانيتك
مبني على خمس سنوات من المبيعات المسجّلة ويُعاد احتسابه يومياً: أين نمت الأسعار باستقرار، وأين يهدأ الطلب، وماذا تشتري كل ميزانية.
- ند الشبا الاولى+12.5% سنوياً· 6.3% عائد إجمالي
- زعبيل الثانيه+11.1% سنوياً· 8.1% عائد إجمالي
- اليلايس 2+7.1% سنوياً· 4.3% عائد إجمالي
- مدينة دبي الملاحية+12.8% سنوياً· 5.6% عائد إجمالي
نمو ثابت · مبني على مبيعات الشقق المسجّلة لدى الدائرة خلال 5 سنوات؛ العائد الإجمالي = الإيجار المسجّل ÷ سعر الجاهز قبل رسوم الخدمات. النمو السابق ليس توقعاً.
حتى مليون درهماستثمار أول، نقداً أو تمويل بنكي 80% للجاهز
جاهز: مدينة دبي الرياضية (~946 درهم/قدم، متوسط 900 ألف)، مجمع دبي لاند السكني (~860، 760 ألف)، المدينة العالمية (~707–1,072، 475–755 ألف)، ديسكفري جاردنز (~893، 745 ألف)، مدينة دبي للإنتاج (~1,083، 788 ألف).
خارطة: مجان (بن غاطي سكاي فليم، استوديوهات ~570 ألف)، مجمع دبي للاستثمار (672 ألف).
1 – 2 مليون درهمسوق الإيجار الأساسي؛ أكبر شريحة مشترين عند التخارج
جاهز: قرية جميرا الدائرية (~1,242 درهم/قدم، متوسط 960 ألف)، أرجان (~1,361)، الفرجان (~1,275، 1.43 مليون)، واحة السيليكون (~950)، موتور سيتي (~979)، داماك هيلز (~1,328)، أبراج بحيرات جميرا (~1,508، 1.58 مليون).
خارطة ذات استيعاب: أرانشيا ياردز 2 (1.35 مليون)، RAW District 2 (1.2 مليون)، داماك لاجونز – فالنسيا (1.26 مليون).
2 – 5 ملايين درهمشريحة نامية: مبيعات 2–3 ملايين +15% في سبتمبر
جاهز: الخليج التجاري (~1,774 درهم/قدم مقابل 2,622 على الخارطة)، دبي مارينا (~2,029، 2.25 مليون)، دبي هيلز (~2,153)، خور دبي هاربور (~2,286)، سوبها هارتلاند (~1,971)، وسط المدينة (~2,584، 3.1 مليون).
خارطة ذات استيعاب: فاليا، الخور (2.27 مليون، 261 صفقة)، سوبها سنترال (2.7 مليون).
5 ملايين درهم فأكثرحفظ رأس المال، فلل عائلية، أراضٍ
راقي جاهز: نخلة جميرا (~2,370 درهم/قدم مقابل 5,381 على الخارطة، متوسط 6.2 مليون)، فلل دبي هيلز، تلال الإمارات.
فلل على الخارطة: سوبها سانكتشواري (4.2 مليون)، جرينز من دانوب (4.5 مليون).
أراضٍ: 140 قطعة في اليفرة 1، 114 في الحبية الخامسة؛ وقطع راقية في النخلة ودبي هيلز.
ما نقدّمه
مستشار واحد من القائمة المختصرة حتى التسليم
الخارطة والسوق الأولية
الوصول للإطلاقات ومقارنة خطط الدفع والحجز حتى العقد المبدئي والتسليم.
المنازل الفاخرة
فلل وبنتهاوس ومساكن فاخرة في نخلة جميرا وتلال الإمارات ووسط المدينة.
الاستشارات الاستثمارية
تحليل النمو والاستقرار والتخارج مبني على التصرفات المسجّلة.
البيع والتقييم والإدارة
تقييم مدعوم بالبيانات واستراتيجية بيع وإدارة مبانٍ للملاك.
أراضٍ · مبانٍ كاملة · جملة
تبيع أرضاً أو مبنى أو محفظة؟
في سبتمبر تم تداول أراضٍ بقيمة 6.5 مليار درهم في دبي، وتجاوزت سبع صفقات فردية 125 مليون درهم، واشتُريت دفعات حتى 28 وحدة في دقيقة واحدة. نسعّر الأصول الكبيرة مقابل تلك الصفقات المسجّلة ونعرضها على المشترين النشطين في تلك الشريحة.
مبنى كامل للبيعحصري · ليوان 2، وادي الصفا 2
Liwan Park View
AED 33,000,000
مبنى متعدد الاستخدامات أرضي + 4 مكتمل حديثاً على قطعة زاوية بإطلالة ومدخل مباشر على الحديقة، بإدارة AGH Properties.
- الوحدات
- 24 شقة + محل
- التوزيع
- 18 غرفتين · 5 غرفة · 1 ثلاث غرف
- المساحة المبنية
- 31,950 sq ft
- القطعة
- 10,800 قدم زاوية
- الإنجاز
- مارس 2026
A G H Research
أحدث المقالات
تحوّل في سوق الإيجارات بدبي: العقود الجديدة تتجاوز التجديدات للمرة الأولى
يُظهر تحليل لبيانات التعاقدات الإيجارية في دائرة الأراضي والأملاك بدبي أن العقود الجديدة فاقت التجديدات في يوليو وأغسطس 2026، للمرة الأولى منذ بدء رصد البيانات عام 2023، بينما تقل إيجارات العقود الجديدة بما يصل إلى 15.3% عن مستويات يناير. ماذا يعني ذلك للملّاك والمستأجرين والمستثمرين.
اقرأبعد تسعة أشهر: العقارات الجاهزة في دبي تتفوّق في القيمة على البيع على الخارطة، رغم تفوّق الأخير في عدد الصفقات
تُظهر بيانات دائرة الأراضي والأملاك في دبي الصادرة في 1 أكتوبر تداولات بقيمة 574 مليار درهم خلال الأشهر التسعة الأولى من 2026. يستحوذ البيع على الخارطة على عدد أكبر بكثير من الصفقات، لكن العقارات الجاهزة سجّلت قيمة أعلى: 196 مليار درهم مقابل 183 مليار درهم. والفجوة بين عدد الصفقات وقيمتها تكشف الكثير عن هوية المشترين ونوع ما يشترونه.
اقرأسوق إعادة البيع في دبي بدأ بالتحوّل. والمشترون الغائبون هم مستأجرو اليوم.
ارتفعت صفقات السوق الثانوية في دبي بنسبة 24.6% خلال يوليو وأغسطس مقارنةً بمايو ويونيو، في عكسٍ لنمط الصيف الماضي. ومع ذلك، لا تزال أحجام إعادة البيع أقل بكثير من مستويات 2025، بينما بالكاد تغيّر نشاط الإيجارات. والفجوة بين هذين الرقمين هي ما سيحدّد المرحلة التالية من السوق.
اقرأاستشارة مجانية
أخبرنا بما تريد شراءه أو بيعه.
نردّ خلال يوم عمل واحد بقائمة مختصرة أو تقييم مدعوم ببيانات دائرة الأراضي والأملاك — دون أي التزام.