ارتداد يونيو: سوق دبي يستعيد زخمه — والخارطة تقود الصعود

قبل شهر، كانت القصة هي التباطؤ. فقد تراجع عدد التصرفات في مايو بشكل حاد، وتخلّت الأسعار عن جزء من مكاسب مطلع 2026، وكان السؤال المعلَّق فوق السوق: هل سيتفاقم هذا الفتور؟ جاء يونيو بالإجابة. أغلق الشهر على ارتدادٍ واضح — وتفاصيل هذا الارتداد تقول الكثير عن وجهة سوق دبي في النصف الثاني من العام.

أرقام يونيو

سجّلت دبي 18,647 تصرفاً إجمالياً في يونيو 2026 — مبيعات ورهوناً وهبات مجتمعةً — بقيمة 48.07 مليار درهم، وفقاً لجهات رصد السوق التي تجمع بيانات دائرة الأراضي والأملاك في دبي. وباستبعاد الرهون والهبات، بلغت المبيعات وحدها 13,766 عملية بقيمة 32.66 مليار درهم. وقياساً بمبيعات مايو البالغة 10,483 عملية بقيمة 29.46 مليار درهم، فهذه قفزة تقارب 31% في الحجم و11% في القيمة خلال شهر واحد.

جزء من هذا الارتداد ميكانيكي: فقد أثقلت عطلة عيد الأضحى شهر مايو، وبالتالي فإن بعض قوة يونيو هو ببساطة نشاطٌ مؤجَّل وصل متأخراً. لكن حجم التعافي هو ما يهم. فالسوق الذي ينحدر فعلياً لا يستعيد ثلث حجمه في أربعة أسابيع. يبدو هذا سوقاً توقّف، وأعاد التسعير باعتدال، ثم استأنف مساره.

الخارطة حملت الشهر — لكن انتبه لتوزيع القيمة

تركيبة مبيعات يونيو هي الجزء الأكثر دلالة. فقد استحوذت الخارطة على 9,955 تصرفاً بقيمة 17.12 مليار درهم — أي نحو 72% من المبيعات حجماً. أما العقارات الجاهزة فساهمت بـ 3,811 تصرفاً فقط، لكن قيمتها بلغت 15.53 مليار درهم، لتقارب إجمالي قيمة الخارطة بثلث عدد الصفقات بالكاد.

هذه الفجوة تخبرك بأن سوقين يعملان بالتوازي. قطاع الخارطة سوقٌ عالي الحجم منخفض القيمة الفردية تحرّكه خطط السداد والإطلاقات وطلب المستثمرين — فمشروع حياة 1، الأكثر مبيعاً بين مشاريع الفلل في يونيو، سجّل وحده 72 عملية بيع بقيمة 364 مليون درهم، تلته فردانا 4 وداماك آيلاندز 2 وريبورتاج هيلز. في المقابل، يشهد قطاع الجاهز صفقات أقل عدداً لكن أكبر قيمة — مستخدمون نهائيون ومستثمرون راسخون يدفعون بسخاء مقابل وحدات مكتملة في مجتمعات مثبتة الجدارة. الديناميكيتان صحيّتان؛ لكنهما ببساطة سوقان مختلفان يتطلبان استراتيجيتين مختلفتين.

خط الإمداد قياسي — وهذا سلاح ذو حدّين

شهد النصف الأول من 2026 أكثر من 275 مليار درهم من المشاريع العقارية الجديدة والمعلَنة — أكبر خط إطلاقات نصف سنوي على الإطلاق. وتوضح الإطلاقات الأخيرة اتساع النطاق: طرحت بن غاطي برجاً مطلاً على قناة دبي المائية بأسعار تبدأ من 2.275 مليون درهم، ومشروعاً في الخليج التجاري من 2.05 مليون درهم بخطة سداد 20/50/30، فيما كشفت الوافدة الجديدة "ألا للتطوير" عن محفظة بقيمة مليار درهم تبدأ بمشروع كريك فيوز في الجداف.

بالنسبة للمشترين، يعني خط الإمداد القياسي خيارات أوسع وقدرة تفاوضية أكبر — فالمطوّرون المتنافسون على المشتري نفسه مضطرون لشحذ الأسعار وشروط السداد. أما بالنسبة للمستثمرين، فهو الرقم الواجب احترامه: وصول معروض بهذا الحجم في 2027–2029 هو الحجة الأساسية للانتقائية في الموقع والمطوّر اليوم، بدلاً من افتراض أن كل إطلاق سيرتفع بالتساوي. واللافت أن أعمال البناء لتسليمات 2026–2027 لا تزال على مسارها عموماً رغم ارتفاع تكاليف المواد المستوردة بنسبة 20–25%، إذ تمتص العقود ثابتة السعر هذا الضغط حتى الآن.

الإيجار المرن: تغيير بنيوي هادئ لصالح المستأجرين

مبادرة "الإيجار المرن" الجديدة التي أطلقتها دائرة الأراضي والأملاك أواخر يونيو، بمشاركة اثنتي عشرة شركة من بينها ديار ووصل، تتيح للمستأجرين الدفع شهرياً أو ربع سنوياً بالبطاقة أو الشيك، وطلب فترات سماح، وإعادة هيكلة الأقساط. قد تبدو خطوةً إدارية، لكنها تزيل واحدة من أقدم العقبات في تأجير دبي — الشيك السنوي المقدَّم — وستجعل الاستئجار أكثر جاذبية نسبياً في اللحظة التي يواجه فيها الملّاك سوق إيجار آخذاً في التوازن. وقد أظهرت بيانات إيجاري للربع الأول أصلاً تفوّق التجديدات على العقود الجديدة (135,607 مقابل 118,385)، مع متوسط عائد إيجاري على العقود الجديدة يقارب 7%.

ماذا يعني هذا عند منتصف العام

يُغلق النصف الأول على نحو 79 ألف تصرف بقيمة تقارب 78 مليار دولار — وتيرة أهدأ من ذروة 2025 في بعض الجوانب، لكنها تبقى سوقاً بحجم قياسي بأي مقياس أطول. ويشير ارتداد يونيو إلى أن تباطؤ الربيع كان استراحة لا انعطافة. بالنسبة للمشترين، لا تزال نافذة القدرة التفاوضية المحسّنة مفتوحة، لكن تعافي الأحجام يلمّح إلى أنها قد لا تبقى مفتوحة إلى ما لا نهاية. وبالنسبة لبائعي العقارات الجاهزة، تُظهر أرقام قيمة يونيو أن أموالاً جادة لا تزال تطارد المنازل المكتملة — والتسعير الواقعي يُكافَأ.

إذا كنت تدرس التزاماً على الخارطة، أو شراء عقار جاهز، أو توقيت بيعٍ في النصف الثاني، فإن إيه جي إتش العقارية تتابع بيانات دائرة الأراضي أسبوعياً ويمكنها وضع الأرقام الحالية في خدمة قرارك تحديداً. تواصل مع فريقنا للحصول على استشارة مبنية على البيانات.