دبي تُغلق النصف الأول من 2026: ثاني أفضل نصف سنة في التاريخ — وأول تراجع منذ ثلاث سنوات

أُغلقت دفاتر النصف الأول من عام 2026، ويحمل العنوان الرئيسي تبايناً مقصوداً. سجّلت دائرة الأراضي والأملاك في دبي مبيعات عقارية بقيمة 286.4 مليار درهم عبر 86,005 تصرفاً بين يناير ويونيو — ثاني أكبر نصف أول في تاريخ السوق. وهو في الوقت نفسه أدنى بنحو 12% من 326.6 مليار درهم المسجّلة في الفترة ذاتها من 2025، ليكون أول تراجع نصف سنوي منذ انطلاق الدورة الحالية في 2023. كلا الحقيقتين صحيح، وأيّهما أهم يعتمد على قراءة البيانات الكامنة تحت السطح.

سوق كبير يلتقط أنفاسه

بإضافة الرهون والهبات، بلغ إجمالي النشاط العقاري 419.94 مليار درهم عبر 112,850 تصرفاً. تجاوزت مبيعات العقارات الجاهزة 146.7 مليار درهم عبر 27,200 صفقة، وبلغت مبيعات الخارطة 139.8 مليار درهم عبر 58,800 تصرف، فيما تجاوز نشاط الرهن العقاري 102 مليار درهم. وللمقارنة: 286 مليار درهم في ستة أشهر تفوق إجمالي المبيعات السنوية لدبي في أي عام قبل 2021.

كما اختُتم النصف على صعود. سجّل يونيو 13,766 عملية بيع بقيمة 32.66 مليار درهم — بقفزة 31.3% في الحجم مقارنة بمايو الذي تأثر بعطلة العيد والتوترات الإقليمية. إن تراجعاً بنسبة 12% من ذروة تاريخية، استوعبه السوق خلال نصف سنة شهد نزاعاً إقليمياً وأدنى قراءة لمؤشر مديري المشتريات في خمس سنوات وخفض المصرف المركزي توقعات النمو لعام 2026 إلى 1.7%، يُقرأ اعتدالاً لا ضائقة.

أين ذهبت الأموال: الجنوب يواصل التفوق

تؤكد بيانات يونيو الجغرافية ما تابعه قرّاؤنا طوال العام. كانت دبي الجنوب المنطقة الأفضل أداءً في الإمارة للشهر الرابع على التوالي، بـ 2,869 تصرفاً بقيمة 3.3 مليار درهم في يونيو وحده — بارتفاع 111% في الحجم و106% في القيمة على أساس شهري. وتصدّرت مدينة المطار حجم المبيعات بـ 2,577 تصرفاً بقيمة 2.76 مليار درهم، أي أكثر من ثلاثة أضعاف قرية جميرا الدائرية الثانية بـ 763 صفقة.

وما زال القلب العمراني الراسخ يركّز القيمة: سجّل الخليج التجاري 2.22 مليار درهم في يونيو — بما فيها أغلى بيع شقة في الشهر، وحدة بـ 200 مليون درهم في بوغاتي ريزيدنسز من بن غاطي — فيما حلّت نخلة ديرة ثالثةً بالقيمة عند 1.16 مليار درهم من 272 عملية بيع فقط. وسجّل القطاع الفاخر إنجازه الخاص بـ 296 عملية بيع تجاوزت 10 ملايين دولار في النصف الأول.

الرقم القياسي الهادئ: مكاتب على الخارطة

أبرز أرقام النصف لم يكن سكنياً على الإطلاق. بلغت مبيعات المكاتب على الخارطة 13.1 مليار درهم عبر 1,668 تصرفاً في النصف الأول — أي أكثر من السنوات السبع السابقة (2019–2025) مجتمعةً والتي بلغت نحو 5.48 مليار درهم، وفق تحليل كافنديش ماكسويل لبيانات الدائرة. واستحوذ الخليج التجاري وحده على 6.8 مليار درهم، أي نحو 52% منها. وأكّد مركز دبي المالي العالمي هذا التوجه بترسية عقد إنشاء برج DIFC Heights بقيمة 3 مليارات درهم على آخر قطعة أرض متبقية في المخطط الأصلي.

عندما يسجّل رأس المال أرقاماً قياسية في المكاتب بينما يهدأ السكني، فهو يخبرك أين تكمن الندرة. سوق المكاتب من الفئة الأولى في دبي ما زال يعاني نقص المعروض ويدرّ دخلاً — قطاع يتحرك بدورة أضيق من شقق السوق المتوسطة.

السياسات تميل لمصلحة الطلب

تطوران خلال الأسابيع الأخيرة يصبّان في مصلحة المشترين والمستأجرين. مبادرة "الإيجار المرن" (Flexi Rent) الجديدة من دائرة الأراضي تتيح للمستأجرين لدى الشركات المشاركة الدفع شهرياً أو ربع سنوياً أو نصف سنوياً دون أي كلفة إضافية، مع إعفاء من رسوم الشيكات المرتجعة — ما يخفّض حاجز السيولة الذي تفرضه الشيكات السنوية. أما المصرف المركزي، ورغم خفضه توقعات نمو العام الجاري، فيتوقع انتعاشاً بنسبة 9.8% في 2027. وسلوك المؤسسات يوافق هذه النظرة: دفع صندوق دبي السكني للاستثمار العقاري 894 مليون درهم مقابل 220 تاون هاوس في قرية جبل علي — وليست هذه خطوة مستثمر دخلٍ يتوقع ضعفاً مستمراً.

ماذا يعني هذا لك

سوقٌ يسجّل ثاني أفضل نصف سنة في تاريخه بينما تتصحح الأسعار هو سوق يقدّم شيئاً نادراً: سيولة مُختبَرة بالحجم عند أسعار دخول ألين. بائعو العقارات المسعّرة واقعياً ما زالوا يتعاملون، والتسعير الطموح يبقى جامداً. والمشترون بأفق يمتد إلى 2027 وما بعده يحصلون على البيئة التي ينتظرها رأس المال المنضبط — شرط تقييم كل صفقة وفق بيانات التصرفات الحية لا وفق العناوين في أي اتجاه.

إذا كنت تدرس الدخول — سكني في الممر الجنوبي، أو عقار جاهز في القلب الراسخ، أو قطاع المكاتب المتزايد الجاذبية — يمكن لفريقنا دراسة الأرقام معك وفق بيانات دائرة الأراضي الحالية. تواصل مع إيه جي إتش العقارية للحصول على رؤية واقعية مبنية على الأرقام أولاً.